7/25 Sun 我が家 CO-OP 売るか また貸し するか

 072521 Sun

草野球今年 最後の セントラルパークでの試合

雨で流れた

４：30前 金縛り 

何とか逃れようと渾身の叫び声 

やっと出て 最後解けた 

怖くて長かった 久々の金縛り

変なもの見たくないから 目は開けられない でもなんか 足の甲

を一点だけ 押さえられている 感覚　文字通り 身体は 縛られているみたいに

動かせない

そして前夜から全く降らなかった雨

金縛りが溶けたころ 4:30頃にバラバラ音が　とうとう降ってきた

30分から一時間は降った

朝には上がって 近所のスーパーでいつものコーヒー　傘なしで買ってきた

バスケもできた

息子　定期健康検診で　注射二本打たれた  腕が痛いらしい

シュート全然決まらず Horse 今日は勝たせてもらった　ふふふ

午後3:30

不動産屋さんに 今の我が家である COOP 見に来てもらう

まずはいらないもの捨てることから始めろと

修理屋 家具あったら 仕事できないと

でも 本やＤＶＤ 棚 机 箪笥 ベッド テレビ 車庫のもの 

どうしますかね 一人じゃ 手に負えない   

Appraisal はコンディション悪すぎてダメ (銀行）→”Cash ならBuyerいるよ”

As-Isで 売り値 $120,000  

市場価格調査サイトで調べて $200,000 だったんだけどなー？

あのサイトは 一番高値で売れた 額を表示してるみたいだ 

我 Coopだけで何件も短期間で 売ってる 

最高値で売れた物件は 完璧に 全て 修繕してあった 

冷蔵庫 電子レンジ ガスコンロまで全て 新品

Renovation代金見積 全て(壁 窓枠 床 台所 風呂場）引っ剥がして

綺麗にしたら　$70,000  うっそ！（隣の棟の知り合い見積 $20,000）

修繕したら 売り値 $220,000-$250，000 も可能　

でも 7万払ったら　Taxとか6% Feeでペイしないと

Sublease は $1,600/ 月 可能と

なお Capital Gain 払わなくていい （180Day Rule）とか 

シェアがいくつあるのかとか 調べることいっぱいある (覚えてない)

因みに 買ったの18年前として 年4%のインフレ率として 複利計算すると

現在の資産価値 150,000は行きますな 

120,000と 比べると かなり劣る

修理代 2-3万ドルですんで 200,000で売れたら 6万は利益でるが

Tax 引いて5万利益 狙いたいところ

修繕費次第かな

居候宅のアボカド 水につけておいた種から 芽が出て 葉をつけた 

育ったから外に出した途端 ウサギにガブリ やられて 折れたそう

しかし 奇跡の復活を遂げ 生育中 

おもろい