7/25 Sun 我が家 CO-OP 売るか また貸し するか
072521 Sun
草野球今年 最後の セントラルパークでの試合
雨で流れた
４：30前 金縛り
何とか逃れようと渾身の叫び声
やっと出て 最後解けた
怖くて長かった 久々の金縛り
変なもの見たくないから 目は開けられない でもなんか 足の甲
を一点だけ 押さえられている 感覚 文字通り 身体は 縛られているみたいに
動かせない
そして前夜から全く降らなかった雨
金縛りが溶けたころ 4:30頃にバラバラ音が とうとう降ってきた
30分から一時間は降った
朝には上がって 近所のスーパーでいつものコーヒー 傘なしで買ってきた
バスケもできた
息子 定期健康検診で 注射二本打たれた 腕が痛いらしい
シュート全然決まらず Horse 今日は勝たせてもらった ふふふ
午後3:30
不動産屋さんに 今の我が家である COOP 見に来てもらう
まずはいらないもの捨てることから始めろと
修理屋 家具あったら 仕事できないと
でも 本やＤＶＤ 棚 机 箪笥 ベッド テレビ 車庫のもの
どうしますかね 一人じゃ 手に負えない
Appraisal はコンディション悪すぎてダメ (銀行）→”Cash ならBuyerいるよ”
As-Isで 売り値 $120,000
市場価格調査サイトで調べて $200,000 だったんだけどなー？
あのサイトは 一番高値で売れた 額を表示してるみたいだ
我 Coopだけで何件も短期間で 売ってる
最高値で売れた物件は 完璧に 全て 修繕してあった
冷蔵庫 電子レンジ ガスコンロまで全て 新品
Renovation代金見積 全て(壁 窓枠 床 台所 風呂場）引っ剥がして
綺麗にしたら $70,000 うっそ！（隣の棟の知り合い見積 $20,000）
修繕したら 売り値 $220,000-$250，000 も可能
でも 7万払ったら Taxとか6% Feeでペイしないと
Sublease は $1,600/ 月 可能と
なお Capital Gain 払わなくていい （180Day Rule）とか
シェアがいくつあるのかとか 調べることいっぱいある (覚えてない)
因みに 買ったの18年前として 年4%のインフレ率として 複利計算すると
現在の資産価値 150,000は行きますな
120,000と 比べると かなり劣る
修理代 2-3万ドルですんで 200,000で売れたら 6万は利益でるが
Tax 引いて5万利益 狙いたいところ
修繕費次第かな
育ったから外に出した途端 ウサギにガブリ やられて 折れたそう
しかし 奇跡の復活を遂げ 生育中
おもろい